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ホームよくわかる耐震診断・改修耐震施工例:施工、ご説明、施工後の減税・減免

耐震診断・改修ケース N様邸の耐震ストーリー(2008年11月)

耐震補強工事の項目として、筋交いの取付、構造合板による補強、金物の取付、屋根の軽量化、腐朽部分の改善。

その他のリフォーム内容として、浴室をユニットバスに。キッチンの取替。

(補強部分の復旧を含め)1階、床をフローリングに貼り替え。2階畳取り替え。天井・壁のクロスの貼り替え。外壁の塗装。窓サッシ・玄関引き戸の取り替えを行いました。

工事期間は、約3か月です。





耐震施工(リフォーム)


玄関廊下

今まで間仕切りとしてしか機能していなかった壁に柱建て・筋交い入れを行い、がっちりと補強しました。この部分に、壁倍率の高い耐力壁を作ることで、耐震評点を確保することができました。玄関引き戸の中央に壁を追加しましたが、生活動線に影響はありません。

キッチン

筋交いで補強し、床も組みかえて耐震性を上げました。

和室

1階の和室の天井裏(2階のベランダの下)の木材が腐食していました。

梁の補強に加え、

ベランダ床の補強を行っています。

柱頭柱脚を金物補強し、断熱材の取付。

真壁仕上がりで筋交いが入らないため、構造用合板で補強しました。

化粧面材を貼り付け、

ビニルクロスを貼って仕上がりです。

浴室

土台に腐朽・シロアリ食害は発見されませんでした。タイル目地に隙間ができると、ご自身でコーキング処理を行っていたそうで、日頃のメンテナンスの結果が表れています。
浴室周りも、事前に計画した耐震設計通りの補強を行い、ユニットバスを取付ました。

階段

階段部分の補強工事は必要ありませんでした。汚れを落として塗装補修。天井と壁は、ベニヤを貼り、ビニルクロスを貼って仕上げました。

外部施工

外部の工事は、外壁の塗り替え、屋根の取替、ベランダ防水を行いました。

雨戸の取替

バルコニー屋根の取付

玄関引戸の取替

小屋根

雨染みは、ありませんでしたが、金物補強が必要だとわかりました。
柱頭部分に金物補強を施しました。

屋根

コンクリートストレート瓦から金属屋根に葺き替えて屋根の軽量化を図りました。屋根からの雨漏りの痕跡がなかったため、今までの下地を利用して葺き替えを行いました。





ご説明、施工後の減税・減免


見えなくなる部分は工事中にご説明

工事期間中も現場に出向いて頂いて、工事内容と現状をご説明させていただきました。この段取りで、仕上がって見えなくなってしまう部分も、納得して頂きながらリフォームできました。

「近くに大通りがあるため、リフォーム前は揺れることが多かったのですが、リフォームしてからは、揺れも少なくなりました」との感想をいただきました。在来タイル貼りの浴室も、ユニットバスに変更して、寒くなくなったと喜んで頂いています。


施工金額の目安

このリフォームにかかった、おおよその費用です。実際のリフォームは、工事内容、工事条件により費用が異なります。詳しくはマルハウジングサービスまで、お気軽にお問い合わせください。

総工事金額(工事床面積 約50平米) 約660万円
うち、 耐震補強工事金額 約210万円

(2008年11月時点)

減税申請のお手伝い

既存住宅に係る耐震改修促進税制の対象になることがわかり、申請のお手伝いをいたしました。

〈2008年当時の場合〉

・所得税が1年間、工事金額の10%または最高20万円(いずれか少ない方)減税。

・固定資産税が3年間(平成18年~平成21年に工事の場合)減免。

こちらは、適用を受けることができました。

〈平成27年度の場合〉

・所得税が1年間、標準的な費用の額(最高額250万円まで)の10%。

・固定資産税が1年間2分の1減額。







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